| Date | Observations |
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| 2025-05-14 07:54:27 | Monsieur le commissaire enquêteur, Habitants du domaine du Château de l’Artoire, nous émettons un avis favorable à la proposition de PLU qui maintien la zone N du domaine du Château de l’Artoire et qui maintien les restrictions appliqués à cette zone : - Elément de patrimoine à protéger Le Château de l’Artoire. - Espace Boisé Classé - Bande de protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 hectares Nous émettons un avis défavorable au changement de la zone N en zone A pour des activités non conformes au PLU en vigueur et pour des projets tout aussi illégitime sur le PLU à venir. Pour les habitants du domaine de l’Artoire et pour la protection d'un bâtiment remarquable le Château de l'Artoire. |
| 2025-05-14 00:08:00 | Monsieur Le Commissaire Enquêteur, Nous habitons les Layes, aux Essarts Le Roi, depuis 2021 et nous ne souhaitons pas d'évolutions du PLU des hameaux des Layes et des Baudoins. Avant de nous engager dans l’achat de notre maison, nous avons demandé un rdv avec le maire adjoint en charge de l’urbanisme, aux fins de nous assurer que la municipalité soit bien dans une démarche de conservation et de préservation du hameau (dans la limite des constructions notamment), telle que prévue dans le PLU alors - et toujours - en vigueur. Cela nous a alors été confirmé. C’est seulement après ce rdv que nous nous sommes engagés dans l’acquisition de notre bien. Nous avons sciemment fait le choix de nous éloigner du centre-ville pour offrir à nos deux jeunes enfants un cadre de vie qui est celui que nous avons aujourd’hui dans cet écrin de verdure. Les Layes et les Baudoins jouissent d’une âme qui leur est propre, à l’image de la singularité de ce lieu que beaucoup nous envient, à l’instar des randonneurs quotidiens que nous croisons dans nos rues, et qui ne tarissent pas d’éloges sur la beauté et le charme de nos hameaux. Les évolutions récentes du PLU en 2020 ont eu pour objectif de protéger et limiter la construction dans les hameaux et leurs alentours, et nous souhaitons que cela soit précieusement conservé. C’est exactement pour le cadre de vie qui est celui des Layes et des Baudoins aujourd’hui, que nous sommes venus habiter ce hameau. Et c’est pour ce cadre de vie que tous les habitants de ces hameaux sont également venus. Calme, grandes parcelles permettant de préserver à la fois la nature et la tranquillité de tous, urbanisation faible: tels sont les avantages que nous y avons trouvé et que nous souhaitons préserver, pour nous et tous les enfants qui grandissent ici. D'autre part, nous sommes adhérents à l'APEL qui représente 2/3 des habitants des hameaux des Layes, des Baudoins & alentours, et nous soutenons son action et ses observations concernant l'ensemble du PLU arrêté le 19 décembre 2024. Cette association s’efforce, avec conviction, de protéger ce site, ses habitants mais aussi et surtout sa faune et sa flore, et ce dans l’intérêt général, qui doit primer dans cette enquête. Naïma MEGUELLATI |
| 2025-05-13 23:58:57 | Préservation du caractère rural des hameaux, notamment Saint-Hubert Je suis scandalisée de constater 2 grandes propriétés en zone Um1 « Éléments de paysage à protéger ou à mettre en valeur », mais laissant la possibilité d’éventuelles constructions, alors que ces sont les emplacements de 2 sites historiques datant de Louis XV car c’était les plans d’eau de la buanderie royale. (voir courrier joint) |
| 2025-05-13 22:54:00 | Monsieur le Commissaire-Enquêteur, Le SCoT Sud Yvelines est en cours de révision (celui en vigueur date de 2014) et il faudra probablement réajuster le PLU des Essarts le Roi pour se mettre en compatibilité. Cependant, le PADD de la révision du SCoT a été débattu en conseil communautaire le 22 janvier 2024, en présence de Monsieur Ismaël Nehil, Maire des Essarts-le-Roi et une version consolidée a été publiée. Il semblerait donc logique, voire indispensable, que le projet de révision du PLU des Essarts-le-Roi intègre dès à présent la compatibilité avec ce document. Or il semblerait qu'au contraire, le projet de révision du PLU des Essarts-le-Roi s'éloigne parfois assez largement des prescriptions du PADD débattu. Je vous donne le lien vers le document sur le site de Rambouillet Territoires : https://www.rt78.fr/sites/default/files/media/downloads/CC2401ADS02%20SCoT%20-%20debat%20sur%20les%20orientations%20du%20Projet%20d%27Amenagement%20et%20de%20Developpement%20Durables%20%28PADD%29.PDF Mes remarques (en italiques les citations du PADD) : Page 7, « Requalification ZAE aqueduc » Considérée, dans le PADD de ScoT, comme faisant partie des grands projets du développement, cette requalification est totalement absente du projet de révision du PLU. Il faudrait donc rajouter cette requalification (et avant la définir) afin de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 14 : « Mobilités responsables » « faciliter le fonctionnement d’un stationnement maitrisé aux points stratégiques notamment au droit des gares pour rendre accessibles les transports en commun » Les différents points, ci-dessous, du PLU vont à l'encontre de cet objectif : 1/ suppression du parking de la rue de Provence alors que le rapport Mobilité de Rambouillet Territoires nous indique un taux d’utilisation à plus de 80% 2/ le parking de la gare est en zone constructible et pourrait faire l’objet d’une opération immobilière 3/ la surdensification du centre ville va entrainer de grosses difficultés de circulation rendant l’accès aux parkings encore plus nécessaire. 4/ cette surdensification avec 30 % de logements sociaux qui n’auront que 0,5 places de parking par logement saturera les parkings publics et rendra le stationnement sur les parkings de la gare quasiment impossible. Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU pour tenir compte de ce stationnement maîtrisé et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 15 : « la mobilité locale et globale doit être vécue comme un service rendu et non comme un sujet de désagréments subis (axes saturés, plages horaires non desservies..) par la population » Cf les points 3 et 4 ci-dessus qui vont totalement saturer les axes vers la gare (cette saturation sera d'ailleurs amplifiée par l'aménagement prévu de l'avenue de la gare avec des chicanes destinées à perturber la circulation. Voir les réservations 03 et 04 sur le plan de Zonage du centre ville). Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU pour tenir compte de ce stationnement maîtrisé et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 17 : « II promouvoir un urbanisme maitrisé » « valorisant la qualité du cadre de vie », « patrimoine bâti exceptionnel, une ambiance de ‘’village’’ dans de nombreuses communes mêmes urbaines », « les communes sont très attentives à la préservation du cadre de vie, un des premiers éléments déterminants dans le choix de l’implantation des ménages » La densification à base d’immeubles de 14 et 18 mètres de haut est contraire à l’esprit de la ville/village des Essarts, et une grande partie des Essartois s'en inquiètent à juste titre. Sur l'OAP Coudoint, porte d'entrée du centre-ville via la gare sncf ou sur l'OAP Septime, porte d'entrée du centre-ville par la D202, en voiture, ces immeubles vont définitivement changer l'esprit des Essarts-le-Roi. Comme le PADD du SCoT l'indique à juste titre, de nombreux Essartois ont choisi de vivre aux Essarts-le-Roi pour la qualité de ce cadre de vie et l'expriment fortement. « il s’agit ainsi de lier l’aménagement du territoire à une offre résidentielle incluant un développement véritablement qualitatif et intégrant un renforcement de ses fonctions économiques, sans porter ombrage à la qualité du cadre de vie » Les axes retenus du projet de révision du PLU l'ont été sans aucune concertation avec la population et ils vont très largement « porter ombrage à la qualité du cadre de vie » Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants afin de préserver la qualité du cadre de vie et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 19 : « conforter des fonctions résidentielles en favorisant une gamme de logements adaptés aux niveaux de vie des habitants » En dehors du nombre de logements, aucune indication, dans le projet de révision du PLU des Essarts-le-Roi, ne nous indique quel type de logement sera construit. Nous savons seulement qu'il y aura 30 % de logements sociaux sans savoir si ce seront des PLAI, PLUS, PLS ou PLI ou un mixte de ces différents types de logements sociaux. Pour les logements ''normaux'', pas plus d'information sur la répartition et le mixte prévu. Ce projet semble laisser la main aux promoteurs « Maintenir leur gare fonctionnelle avec les aménagements annexes adéquats (stationnement, accroche de mobilité à titre d’exemple) pour le Perray en Yvelines, les Essarts le Roi et Gazeran, » Déjà évoqué sur le commentaire de la page 15 « Favoriser la protection du leur patrimoine naturel et bâti, ainsi que sa mise en valeur » La protection du patrimoine naturel et bâti n'est présente, dans le projet de révision du PLU, que dans les termes, pas dans les faits. L'avis de la MRAe est assez clair sur les manquements du projet mais nous pouvons ré-insister sur l'absence d'étude faune et flore sur l'îlot Septime, les erreurs de l'étude environnementale (bilan écologique d'une rivière ne coulant pas aux Essarts, la Guyonne, et oubli du bilan pour la Sartelle (parfois appelée le Ru des Gandines selon les cartes). Aucun bilan digne de ce nom du patrimoine bâti, malgré la charte signée avec le PNR de la Haute Vallée de Chevreuse. Sur ces trois points également, il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable étude faune et flore, un bilan complet du patrimoine bâti afin de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 21 : (offre commerciale) « les pôles d’appuis du Perray en Yvelines, Saint Arnoult en Yvelines Ablis Les Essarts le roi et Gazeran on pour vocation d’offrir une offre plutôt destinée aux besoins du quotidien et hebdomadaire » « en complément, les aménagements valorisant les productions locales et les circuits-courts (marchés commerces ambulants, vente à la ferme…) sont encouragés » Hormis quelques vagues annonces d'hypothétiques commerces au rez de chaussée de certains immeubles, aucune proposition, dans le projet de révision du PLU, pour structurer et favoriser le petit commerce locale et y inclure les producteurs locaux en mode circuit-court. Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les commerçants et producteurs locaux afin d'imaginer les aménagements à même d'atteindre ces objectifs du SCoT et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 21 : « II.2 Ancrer un territoire multigénérationnel et solidaire » « C’est pourquoi la Communauté d’Agglomération a arbitré une prévision du taux de croissance annuel moyen de +0,3 % à l’échelle du territoire sur la durée du SCOT de 20 ans soit pour la période 2024-2044. » « cet objectif a pour corollaires : » « Le développement raisonné des pôles d’appui pour répondre aux ambitions économiques et aux besoins en logements induits » La densification à outrance du centre-ville mais aussi des autres secteurs de la ville via les ''dents creuses'' et l'extension urbaine semble en forte contradiction avec la volonté du PADD du SCoT d'un « développement raisonné » (Pôle d'Appui = Les Essarts-le-Roi, Le Perray et Gazeran). L'offre multigénérationnelle est également absente du projet de révision du PLU qui ne prévoit, ni résidence pour personnes âgées, ni EPHAD, ni crêche ou halte-Garderie Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU pour y inclure cette notion d'offre multigénérationnelle et de se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Nous noterons aussi que l'objectif de croissance du projet de révision du PLU est plus de trois fois l'objectif arbitré pour le PADD du SCoT. Une modération de l'objectif de 1% de croissance annuelle du projet de révision du PLU pourrait également être envisagée sans se mettre en défaut vis à vis de la compatibilité nécessaire avec le PADD du SCoT. Page 22 : « le choix de l’offre de logement s’articule autour de : » « La réhabilitation d’un parc parfois ancien et dégradé » « La réduction de la vacance… » « la mixité sociale devra être recherchée en réduisant ou en évitant les concentrations de logements sociaux et de personnes défavorisés au droit d’une même secteur » Aucune mention de la rénovation des Demoiselles dont la nécessité est pourtant reconnue par tous dans le projet de révision du PLU. Une vacance estimée à 202 logements dans le projet de révision du PLU mais aucune mesure pour y pallier ? Une concentration massive des logements sociaux prévus sur les OAP Septime, Coudoint et, moindre, sur la phase 2 du Château d'eau Trois points qui sont en décalage complet avec les objectifs annoncés du PADD du SCoT Sud Yvelines. Trois points à repenser complètement pour se mettre en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 22 et 23 : « planifier un aménagement urbain visant à étendre la qualité patrimoniale existante » « l’architecture et le patrimoine bâti valorisent l’histoire des lieux et influent sur leur évolution mais aussi leur attractivité. A cette fin, le territoire cherche à protéger et valoriser ce patrimoine bâti tout en l’inscrivant dans une évolution nécessaire dans le respect des formes urbaines et architecturales locales, notamment en réponse aux enjeux d’adaptation au changement climatique et aux nouveaux usages » Aucun bilan exhaustif du patrimoine bâti, des prévisions de destructions massives (tous les bâtiments et murs remarquables internes sur l'îlot Septime. La Maison Coudoint et l'usine mais aussi des risques sur d'autres bâtiments). Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants afin de réaliser un véritable inventaire patrimonial, d'imaginer ensemble le ré-emploi possible de ces bâtiments et de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 24 : « Les objectifs en matière d’équipements et de services sont donc de : » « décliner une offre différenciée permettant de répondre à tous les âges, à toutes les catégories socio-professionnelles à l’image du parcours de vie » Déjà vu avec le point sur la page 21 « décliner une offre en lien avec le tourisme en réponse à la préservation et la valorisation du patrimoine architectural et paysager » Totalement absente du PLU, ce serait pourtant une bonne idée pour valoriser la position des Essarts en tant que ''porte d'entrée de la Vallée de Chevreuse''. Nous avons des atouts à exploiter pour mettre en valeur notre village et ainsi lui apporter de l'animation et de l'activité touristiques. Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants et les différents acteurs locaux dans cet objectif de préservation et de mise en valeur par le tourisme et de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 25 : « développer les mobilités innovantes » « établir une stratégie d’aménagement du Pôle gare et de son environnement de manière à favoriser l’intermodalité et le rabattement vers la gare de Rambouillet en contribuant à la décongestion du centre-ville de Rambouillet. Cette réflexion pourra être étendue aux autres gares du territoire (Gazeran, les Essarts le roi et le Perray en Yvelines) « Déployer une nouvelle ligne express entre Rambouillet et Saint Rémy. Il s’agira d’accompagner le déploiement d’une nouvelle ligne express : cette ligne pourrait desservir Rambouillet – Les Essarts – Chevreuse – Saint Rémy. » En dehors des aménagements paysagers, le projet de révision du PLU ne prévoit aucun aménagement autour de la gare pour favoriser l'intermodalité demandée et décongestionner le centre-ville. Il serait utile de créer un véritable parcours urbain de mobilités douces (vélos, piétons) qui pourrait être utilisé par les habitants mais aussi les touristes évoqués en page 24. La ligne express entre Rambouillet et Saint Rémy, avec un arrêt aux Essarts-le-Roi sera une véritable opportunité, à condition que le projet de révision du PLU intègre les aménagements nécessaires. Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants et les différents acteurs locaux dans cet objectif d'améngement et de mise en valeur par le tourisme et de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 26 : « Ancrer le bien-être de la population » L’apaisement se traduira par une réduction des nuisances sonores par la diminution des sources de bruit, l’optimisation de la circulation des véhicules… » L'amélioration de la circulation, voiture, vélo et piétons, est la grande absente du projet de révision du PLU, et cela a toujours été comme cela depuis 1968. Une grande réflexion doit être engagée avec les habitants pour trouver ensemble les solutions qui permettront d'améliorer le bien-être de la population Il serait donc nécessaire de revoir le projet de modification du PLU et de lancer une véritable concertation avec les habitants dans cet objectif d'amélioration de la circulation et de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 26 : « Réduire la précarité énergétique à travers l’habitat « collaborer avec les bailleurs sociaux pour accélérer la rénovation énergétique du patrimoine » Nous avons déjà évoqué les Demoiselles mais il serait aussi intéressant de faire un bilan du parc des logements sociaux des Essarts, certains ont vraiment pris de l'âge. « réhabilitation d’espaces anciens » Aucune réhabilitation prévue dans le projet de révision du PLU, on a déjà évoqué les destructions programmées « créer des bâtiments et des espaces urbains qui sont en harmonie avec leur environnement naturel… » Aucune information sur le type de bâtiments devant être construits, en dehors des 14 et 18 mètres de haut avec 35% de toits terrasses. Pourtant une simulation informatique n'aurait pas été difficile, ni trop coûteuse à réaliser pour que la population puisse donner son avis Pour ces trois points, faire un bilan énergétique du parc de logements sociaux, reprendre la concertation avec les habitants pour envisager l'intégration du bâti ancien dans les projets et présenter aux habitants l'architecture des bâtiments projetés et se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 28 : « III. Cultiver et revisiter les excellences patrimoniales » « Objectifs du PADD : « « III.3 Préserver les ressources naturelles liées à la ressource en eau, à la biodiversité et aux dynamiques écologiques » Faire un bilan environnemental complet avec étude de la faune et de la flore, puis débattre avec les habitants pour décider ensemble des modalités de préservation de la biodiversité et se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines « III.4 S’appuyer sur les paysages identitaires ruraux et du patrimoine bâti vernaculaire ou monumental » Faire un inventaire, en impliquant les habitants, de tout le patrimoine bâti, principalement vernaculaire aux Essarts mais d'autant plus précieux. Le PRN de la Vallée de Chevreuse pourrait être un allié important pour savoir distinguer les maisons remarquables aux Essarts : maisons anciennes, villas ou Pavillons. Exemple ;: https://www.parc-naturel-chevreuse.fr/sites/default/files/plaquette_villegiature_finale_bd.pdf )et se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines Page 32 : « Trame Verte et Bleue » « L’objectif du SCOT Sud Yvelines est de : » « protéger, valoriser les réservoirs de biodiversité, de tous types de milieux » « il s’agit également de protéger les corridors écologiques tels que les corridors fonctionnels le long des vallées et leur rôle multifonctionnel pour les habitats calcaires, à savoir un rôle de préservation des boisements de rebords de plateau, des zones humides de fond de vallée et un rôle de maintien de connexion à travers les vallées notamment sur un des axes de passages possibles entre les forêts de Fontainebleau et de Rambouillet » Il s’agit également de protéger les corridors grande faune, et leurs intéractions avec les infrastructures routières, ferroviaires et urbaines du territoire et les corridors des mares de plateaux en réseau font l’objet d’un zonage particulier dans un contexte agricole de grandes cultures » La requalification de la RN10 en voie rapide provoquera une coupure pour les habitants de Saint-Hubert mais aussi pour les animaux et biodiversité qui ne pourront plus du tout traverser la nationale. Il faudrait intégrer dans le projet de révision du PLU des réservations afin de pouvoir s'adapter, le moment venu à cette coupure (voiture, mobilités douces et passage pour les animaux). Une nouvelle fois, la reprise de la concertation, avec les habitants et les associations locales est indispensable et permettrait de se mettre ainsi en conformité avec le PADD du SCot Sud Yvelines L'ensemble de ces points montre une non-prise en compte du PADD du SCoT Sud Yvelines 2024 par le projet de révision du Plan Local d'Urbanisme alors qu'il se doit d'être compatible. Il me semble qu'il faudrait donc suspendre la révision du PLU afin de procéder aux modifications nécessaires, en concertation avec les habitants, les associations et les autres personnes afin de rendre le projet de révision du PLU compatible avec le PADD du SCoT Sud Yvelines 2024. En vous remerciant de votre attention et restant à votre disposition si nécessaire Bien à vous Charles Ozanam |
| 2025-05-13 22:39:00 | Monsieur, Habitant le hameau de Saint Hubert depuis 5 ans, la révision du PLU soulève plusieurs questions, auxquelles nous parvenons difficilement à trouver des réponses. Il semble que certaines zones du hameau classées inconstructibles pour le moment (zone N, Um1) voient ce statut changé. Pour quoi? De même, j'ai cru comprendre que les commerces de détail et bâtiments artisanaux (300m2 de surface de plancher, des locaux industriels et techniques, des équipements divers, un lieu de culte, de l'habitat collectif, pourraient voir le jour. Tout ceci ne correspond pas à l'esprit de notre hameau, et à ce qui nous a poussés à y emménager, mon mari, nos 3 petites filles et moi. De même, dans le centre ville des Essarts, nous nous inquiétons fortement de la forte augmentation du nombre d'habitants (notamment avec la construction de 190 logements sur l'ilôt septime, si je ne me trompe pas, et tout ce qui ira avec. Nous avons déjà des difficultés à nous garer ... Quel dommage également de supprimer les rares vieilles pierres restant (ilôt septime toujours, avec la destruction de l'ancienne poste et la vieille maison à côté), pour les remplacer par des immeubles de 6 étages. Dans la zone Coudoint, la construction de "minimum 160 nouveaux logements" nous laisse perplexe. Nous ne souhaitons pas que notre village change de visage en grossissant de manière brutale et radicale. De plus, nous sommes étonnés que la mairie n'ait pas davantage communiqué sur le fait que les citoyens pouvaient faire état de leurs remarques. Nous souhaitons que notre village, et plus particulièrement notre hameau, garde son identité rurale et préservée. Merci de votre attention, Laure Rideau |
| 2025-05-13 18:31:00 | M. Le Commissaire Enquêteur; Habitant aux Layes, hameau des Essarts Le Roi, depuis plus de 15 ans, je ne souhaite pas d'évolutions du PLU de nos hameaux. Malgré les petits inconvénients de gestion de la vie quotidienne liée à son éloignement du centre Bourg, je suis venu aux Layes pour sa tranquillité et son charme que je ne souhaite pas voir se dégrader. Les évolutions du PLU validées en 2020 me conviennent. Elles ont eu pour objectif de protéger et limiter la construction dans les hameaux & alentours, je souhaite que nous en restions là. D'autre part, adhérent à l'APEL qui représente 2/3 des habitants des hameaux des Layes, des Baudoins & alentours, je tiens à souligner que je soutiens son action et ses observations concernant l'ensemble du PLU arrêté le 19 décembre 2024. |
| 2025-05-13 18:06:00 | à l’attention de M. Michel RIOU, Commissaire Enquêteur, L’APEL est une association loi 1901 de protection de l’environnement sur les Essarts Le Roi, active depuis 1983. Elle intervient en priorité sur les hameaux des Layes, des Baudoins et les espaces naturels, agricoles & forestiers alentours mais elle est concernée par l’ensemble de la Commune des Essarts. 2/3 des foyers concernés, des hameaux & alentours, sont Adhérents à l’Association Observations synthétiques sur le PLU arrêté Le bureau de l’APEL a souhaité « porter à connaissance » ses préoccupations principales en 2 chapitres : • Le premier, général, concerne la projection de croissance de la population, les enjeux en termes d’artificialisation des sols & de protection de l’armature verte, l’extension de ZAC sans projet justifiant de telles consommations de sols agricoles (18 ha) et la dégradation du bâti avec des projets d’immeubles de forte hauteur (18 m) entre centre Bourg ancien et zone pavillonnaire. • Le second, plus local, concerne les hameaux qui ne devaient pas être concernés par ce PLU et dont le PLU arrêté, en l’état, pourrait conduire à une densification de la construction, significative et incohérente avec les servitudes en place. Sur le plan général, 1. Croissance de la population : Le « village » agricole & forestier des Essarts le Roi a considérablement augmenté en taille. A poursuivre voire augmenter son rythme de croissance actuel, il est en train de perdre son caractère rural. • Le PLU choisit un modèle décalé de croissance de la population de + 1%/an, hors de toute réalité récente, constatée à l’échelon national comme local (+ 0,5 %/an dans les années 2010 – + 0,3%/an depuis 2020). • Le nombre de logements supplémentaires envisagés (520/550 ?) devrait mécaniquement conduire à beaucoup plus d’habitants qu’annoncé. Associé au turn-over des grands logements anciens (années 1970 – 1980) occupés maintenant par des personnes âgées isolées, la population in fine pourrait très largement dépasser les 7600 habitants ciblés et atteindre voire dépasser la capacité maximale de la Station d’Epuration de Levis, partagée avec cette commune. • Concernant les autres servitudes, circulation & stationnement, aucun aménagement supplémentaire n’est prévu. Dans la phase 2 de l’OAP de la Gare, il est même envisagé de supprimer un des parkings gratuits proche de la Gare. 2. Artificialisation des Sols : la loi ZAN est de nouveau en discussion et risque d’évoluer ; le SDRIF-E voté et non validé par le Conseil d’Etat propose une interprétation restrictive à seulement – 20% par décennie (au lieu de – 50%). • Le PLU arrêté des Essarts, qui consolide la ZAC de Rambouillet Territoire, est en augmentation : + 20 ha sur les onze années 2024 – 2035 pour une consommation effective constatée aux Essarts de 8 ha entre 2011 & • L’application de la loi ZAN n’aurait autorisé que 6 ha sur les 20 ans de 2021 – 2040 ; soit 7 ha sur les 30 ans d’ici 2050 et l’application de la dérogation SDRIF-E n’aurait autorisé que 11,5 ha en 20 ans ; soit 15,6 ha sur les 30 ans d’ici 2050. 3. ZAC du Gros Chêne : modèle obsolète d’extension, qui risque de doublonner avec toutes celles existantes et produire aux Essarts un « petit Coignières » alors que Les Essarts est la 1ère commune verte, intégrée dans le PNR, que l’on rencontre et quittant Paris et SQY via la RN10 en direction de Rambouillet. • Les 18 ha de terres agricoles pressenties sont actuellement cultivés par une jeune agricultrice en phase d’installation. • Aucun projet précis ne permet d’éclairer la hauteur du besoin ni de démontrer comment vont être consommés prioritairement les ha, en dents creuses de part et d’autre de la N10, tout particulièrement ceux en friche. • Malgré l’injonction répétée du SDRIF-E, Rambouillet Territoire maintient dans le PLU des Essarts une limite Nord-Ouest de la ZAC en violation de l’armature verte à sanctuariser. 4. Centre Bourg : en l’absence d’inventaire exhaustif du bâti ancien existant, le projet de PLU ne démontre pas de volonté de préserver le bâti ancien qui contribue au charme du village. • OAP îlot Septime : cet îlot ancien possède un bâti remarquable, une ancienne forge du 18ème en passe d’être démolie et des maisons années 1930 dont l’ancienne école & poste. Cet îlot est toujours en zone Ua (centre ancien) et Uh (pavillonnaire), qui sont des zones limitées en hauteur à respectivement 11 m et 9 m, mais dans l’OAP afférent, la Mairie autorise le promoteur à monter à 18 m soit R + 4 + Comble pour implanter 190 logements dans cet espace restreint. • OAP Gare – Coudoint: Pas de requalification recherchée de l’existant années 1930 et des hauteurs autorisées à 14 m. Sur le plan local, le sujet des Hameaux a été traité dans le courrier spécifique du 20 avril 2025, rappelé en Annexe du fichier joint. Conclusion Au bilan, ce PLU arrêté, qui va engager les Essarts pour de nombreuses années, n’a pas fait l’objet d’une concertation suffisamment ouverte et participative de la population ni des associations. Nous avons relevé de bonnes intentions générales dont l’affirmation de concentrer la croissance des logements au Centre Bourg afin d’éviter l’étalement urbain ainsi que la réaffirmation de la protection des Hameaux. • A ce titre, nous avons noté l’engagement de la Mairie en réponse à la DDT des Yvelines d’un retour IN EXTENSO au PLU en vigueur pour les zones Um 1 & Um2 (zonage & règles). A contrario, ce PLU qui n’est pas réalisé dans un contexte stabilisé et robuste des textes réglementaires chapeaux (SDRIF-e ; SCoT ; SAGE Orge-Yvette ; Charte PNR) ne nous semble pas à la hauteur des enjeux sociétaux et climatiques. Il ne nous semble pas assez respectueux du patrimoine écologique & urbain subsistant dans le centre Bourg et ne prend pas suffisamment en compte les conséquences sur les servitudes (eaux usées ; circulation ; stationnement). Il autorise une consommation de 18 ha de précieuses terres agricoles, sans compensation, en dehors de toute cohérence avec la loi ZAN votée en 2023 alors qu’il existe de nombreuses friches en dents creuses dans la ZAC existante. Par ailleurs, Rambouillet Territoire ne propose pas de projet mobilisateur pour la ZAC du Gros Chêne ni aucune mise en perspective vis-à-vis de l’ensemble des ZAC que Rambouillet Territoire gère afin d’en apprécier l’enjeu. Dans ce contexte, l’APEL ne peut qu’exprimer, avec regrets, un avis défavorable sur le PLU arrêté en l’état et se tient prête à tout échange constructif pour amender ce qui peut encore l’être dans l’esprit collaboratif qu’elle a toujours recherché. Le texte intégral inclus les Annexes est dans le fichier joint. Le Bureau de l'APEL |
| 2025-05-13 18:00:00 | Monsieur le Commissaire Enquêteur, Habitant la Mare aux Cerfs, proche des hameaux des Layes et des Baudoins aux Essarts le Roi, je ne souhaite pas d’évolution du PLU de nos hameaux. Les évolutions récentes du PLU en 2020 ont eu pour objectif de protéger et limiter la construction de ces hameaux et leurs alentours, je souhaite que nous en restions là. Je suis adhérent à l’APPEL qui représente les 2/3 des habitants des hameaux des Layes et des Baudoins, je soutiens son action et ses observations concernant l’ensemble du PLU arrêté le 19 décembre 2024. J’ajoute avoir été au cours de trois mandatures municipales aux Essarts le Roi, conseiller, maire adjoint et premier adjoint ( 1977 - 1989). Cordialement Jean-Pierre LEBEGUE |
| 2025-05-13 17:30:37 | Bonjour, Nous sommes inquiets de l'arrivée de 900 personnes supplémentaires sur la commune alors que nous manquons déjà cruellement de places de parking et de trottoirs corrects pour circuler (même sans poussette !). Nous notons beaucoup d'informations contradictoires entre les élus, les réponses du Maire, les habitants. Personne ne semble avoir les mêmes informations ce qui démontre une opacité dans la communication de la mairie. Si les constructions doivent dépasser 18 m de faitage, il est évident que nous allons perdre le côté rural tant prisé des Essartois. Pour les nombreuses personnes qui prennent le train, on sature déjà sur les parkings de la gare or ces espaces semblent concernés par de nouvelles constructions. Grosse inquiétude aussi concernant la station d'épuration qui est déjà en fonctionnement maximal. On ne parle pas d'extension de classes primaires et au Collège alors qu'elles saturent en nombre d'élèves. Il est faux de croire qu'une extension d'habitants supplémentaires favoriserait le commerce local quand on sait combien de supermarchés entourent notre petite commune ! La surcharge de nos petits commerces (boulangeries/boucherie/Super U) suffira à faire fuir définitivement les acheteurs actuels (queues à n'en plus finir surtout les weekend !) Les ESSARTS sont constitués essentiellement de maisons individuelles et ses habitants ont acheté (et achètent encore) pour un cadre de vie rural et non citadin avec immeubles à plusieurs niveaux. Nous espérons que le PLU à venir respectera ces notions. Cordialement. |
| 2025-05-13 17:01:00 | Veuillez trouver ci-jointe ma contribution à la pétition Bien cordialement |
| 2025-05-13 16:06:16 | M. Le Commissaire Enquêteur; Habitante du hameau des Baudoins aux Essarts Le Roi, je ne souhaite pas d'évolutions du PLU de nos hameaux. Les évolutions récentes du PLU en 2020 ont eu pour objectif de protéger et limiter la construction dans les hameaux, je souhaite que nous en restions là. D'autre part, adhérente à l'APEL qui représente 2/3 des habitants des hameaux des Layes et des Baudoins, je soutiens son action et ses observations concernant l'ensemble du PLU. Bien cordialement |
| 2025-05-13 11:49:28 | Bonjour, Le secteur Um1 est censé correspondre à un secteur de grandes demeures et de pavillonnaire sur grandes parcelles à Saint-Hubert et au hameau des Baudoins. C'est plutôt vrai, sauf que il existe toujours des exceptions que vous ne prenez pas en compte. J'habite au 34bis rue du gouvernement, sur un terrain de 550 m² contrairement à mes voisins qui ont des terrains de 5000 m². Or en secteur Um1, l’emprise au sol ne pourra excéder 10 % de l’unité foncière. Donc dans mon cas, 550m² X 10% : 55 m² d"emprise au sol maximale. Mon terrain supporte une maison de 70 m² d'emprise au sol, donc je ne peux rien construire. C'est assez dommage car un terrain de 550 m² ce n'est pas si petit que cela. Je vous propose donc de réfléchir à l'introduction d'une régle qui me permetrait d'ajouter un abri de jardin, une serre ou une véranda. ou bien de me classer en zone UM2 pour bénéficier d'un coefficient d'emprise au sol de 20% (soit 110 m² d'emprise, ce qui résoudrait ma problématique) Et oui, tout le monde ne peut pas s'offrir une propriété de 5000m². Merci de votre bonne prise en compte. Mr Johan Ardouin 34 bis rue du gouvernement |
| 2025-05-13 09:44:46 | Bonjour, Dans le secteur UM1 et UM2, pour ce qui concerne les clôtures, je constate qu'en bordure des emprises publiques (donc des voies de circulation), les clôtures doivent être constituées : - Soit de murs pleins - Soit de murs bahuts d’une hauteur maximale de 0,80 mètres surmontés de grilles (hors grillage rigide), de préférence doublés d’une haie vive composée de végétaux d’essences variées et locales. Je trouve très dommage de ne pas autoriser de simples grillages et ce pour 2 raisons. Tout d'abord de nombreuses propriétés sont actuellement clôturées en bordure de voies par des grillages souples avec des haies. Cela donne un effet naturel et verdoyant. Or si nous sommes amenés à refaire une clôture, le PLU nous impose désormais des murs. Ce n'est pas le même cout de construction et de plus cela peut avoir comme conséquence d'avoir le long des routes des couloirs entiers de murs, faisant perdre le caractère verdoyant. je propose donc d'autoriser en troisième choix le grillage doublé d'une haie. merci de votre prise en compte. Mr Johan Ardouin 34 bis rue du gouvernement |
| 2025-05-12 23:43:00 | Monsieur le Commissaire Enquêteur Le projet de révision du PLU s’appuie sur des données de population datant du recensement de 2021, voire parfois de 2020 qui sont, par nature, obsolètes. Il aurait été utile de réactualiser ces chiffres en fin 2024 afin d’avoir une base plus solide pour les projections de population qui devraient déterminer les besoins en constructions de logements. La cible annoncée de 7 600 habitants, soit 1 % de croissance alors que le PADD du SCOT n’en prévoit que 0,3%, semble avoir été dictée par la capacité de la station d’épuration ( 7895 EH). On peut, par déduction, supposer que le delta de 295 EH est destiné à l’augmentation de la ZA du gros Chêne mais il aurait été préférable que cela soit dit clairement (et est-ce vraiment suffisant?). Pour revenir aux chiffres, les graphiques nous annoncent une population actuelle de 6700 ou 6737 habitants alors que nous sommes aujourd’hui largement au-dessus (6913 en 2024 selon le budget prévisionnel de la commune, 6910 selon le budget primitif 2025 de la commune) Nous pouvons donc voir que si la cible est bien 7600 habitants à l’horizon de 2035 comme l’indique le projet de PLU, il ne reste que 700 habitants à venir Donc les prévisions de constructions du PLU me semblent assez largement surévaluées et ce d’autant plus que je ne vois aucun mécanisme de régulation prévu au cas où, comme je le crains, la population augmenterait plus rapidement que prévu. Le dépassement des prévisions viendrait faire porter un risque écologique (station d’épuration), financier et structurel (infrastructures non prévues dans le PLU) aux Essartois. Il est donc primordial de s’assurer de la fiabilité des prévisions de ce projet de PLU. Je vous joins trois fichiers complémentaires : • Fiabilité des chiffres donnés dans le projet de révision du PLU : quelques exemples d'incohérence des chiffres et un constat inquiétant : pas de mécanisme de régulation du nombre de constructions selon le nombre d'habitants atteint. • OAP – Orientation d'aménagement et de programmation : une OAP, N°4 Hors Secteur, non présentée aux Essartois en septembre 2024 • Densité de logements par Hectare : calcul des densités par hectare des différents projets de construction et incohérence avec la volonté affichée de protéger le cœur de bourg Je reste à votre disposition si besoin Avec mes meilleures salutations Charles Ozanam |
| 2025-05-12 20:13:54 | Monsieur le commissaire-enquêteur, Beaucoup de détails techniques ont été mis en avant pour étayer votre réflexion sur ce vaste projet. J'apporte ma contribution en qualité d'usagère des parties communes de la ville. Je m'interroge aussi sur l'aspect financier de la création et du fonctionnement de toutes ces modifications (travaux, voierie, classes, crèche, équipements sportifs, station d'épuration approchant la limite, etc). Ces éléments sont déjà difficilement atteignables avec le nombre actuel d'habitants ! Je rappelle l’augmentation de la taxe foncière … + 25 % entre 2022 et 2023. Cette « participation » est déjà difficilement soutenable pour certains foyers. En lisant ce programme, j'ai l'impression qu'un promoteur immobilier s'est emparé de tous les endroits constructibles des Essarts et que son BUT est de "CONSTRUIRE". Ensuite viendra le temps où les habitants s'adapteront comme ils pourront dans un paysage urbain imposé et seront assujetis aux taxes. Les nouveaux propriétaires ciblés (familles avec enfants) et locataires de logements sociaux seront probablement exonérés de taxe foncière pendant un certain temps .. voire longtemps, ce qui ne remplira pas les caisses de la Ville. - Les rues sont très dégradées et nécessiteraient déjà des travaux de fond sur toute la commune. coût ? - Circulation déjà dense, plan à étudier en concertation avec les habitants ET commerçants. Je trouve que ce projet est trop ambitieux par son importance et remet en question la nature de la ville .. hauteur envisagée de certaines constructions en centre-ville, etc. circulation ? - qui choisira les promoteurs et les architectes qui ne vivent pas sur ces lieux et qui auront leurs propres conceptions ? - quelles assurances aurons-nous d’être concertés sur les styles d’habitats afin que le caractère semi-rural des Essarts le roi soit maintenu, et que des "modèles standardisés"qu'on retrouve dans bon nombre de villes ne nous soient pas IMPOSES? Les parkings : s'ils sont enterrés .. - quels financements pour l'étude technique de faisabilité, leur construction ? - par qui seront-ils gérés ? la commune ? société extérieure ? coûts ? - seront-ils payants ? - Equilibre recettes/dépenses ? Parking de la gare insuffisant. Super U : magasin de proximité pour bon nombre de personnes . - si délocalisé .. dévitalisation du centre ville - La placette de l'ancienne mairie végétalisée ... projet irrationnel ! Il faut faire l'expérience DE TENTER ACTUELLELMENT de se garer dans la journée en semaine. En effet RARES SONT LES PLACES DISPONIBLES pour se rendre à la pharmacie et chez le docteur (certaines personnes se déplacent difficilement), le boulanger, le tabac, les 2 coiffeurs, la lunetterie, le boucher, la librairie, la brûlerie, la pizzeria etc. ? Alors en fin de semaine et avec une population augmentée … Tous ces commerces seront immédiatement impactés, alors qu’ils forment le tissu commercial du centre-ville et qui tentent de résister aux grandes surfaces .. qui offrent de grands parkings. - Ont-ils été concertés préalablement ? - Enfin une réalité criante actuelle qui n'est certes pas exclusive aux Essarts mais qui se posera de manière accrue avec cet afflux de familles avec enfants : les médecins actuellement en fonction (dont certains vont partir en retraite) ne prennent plus de patients... Alors que je suis résidante depuis 1990, depuis le départ à la retraite de mon médecin en 2022, je n'ai plus de médecin généraliste et les médecins des communes avoisinantes refusent également d'augmenter leur patientèle ! Monsieur le commissaire-enquêteur, merci pour votre attention aux remarques pertinentes et justifiées des Essartois AFIN QUE CE PROJET SOIT MIS EN COHERENCE AVEC LA TAILLE ET LE STYLE DE LA VILLE, QU'IL SOIT REVU ET RETRAVAILLE INTEGRALEMENT en concertation avec les habitants ET NON IMPOSE . Ils sont les premiers concernés, car ils ont choisi cette ville pour son caractère semi-rural qui fait sa spécificité, caractère qui rappelons-le est très recherché. Ne le banalisons pas sous la pression de satisfaire aux exigences de construction des instances gouvernementales. Respectueusement. |
| 2025-05-12 19:07:00 | Bonsoir Monsieur, Nous, nous permettons mon épouse et moi de vous faire parvenir en pièces jointes nos interrogations en ce qui concerne la révision du PLU 2025. Cordialement Monsieur Copin |
| 2025-05-12 18:45:46 | Il est indispensable de garantir la tranquillité et la cohérence du tissu bâti de Saint-Hubert. En ce sens, je m’oppose à toute possibilité d’implantation dans ces hameaux et surtout pas de logements sociaux....... Je vous rappelle que le choix d’habiter des villages tels que Les Essarts-le-Roi (ou le Hameau de Saint-Hubert, a été défini pour leur isolement et leur douceur de vivre à la campagne !!! Ce que nos élus ne comprennent pas, ou ne veulent pas comprendre par ambition personnelle.….. SI NOUS AVIONS VOULU DES MAGASINS, DES STADES, DES CINEMAS, NOUS AURIONS ETE VIVRE A MAUREPAS, ST QUENTIN EN YVELINES ou MARNE LA VALLEE !! Voir courrier en annexe. |
| 2025-05-12 18:30:17 | Nous approuvons l’harmonisation du Zonage Um pour les hameaux des Layes et des Baudoins, avec une liberté d’implantation en alignement ou en recul pour respecter au mieux l’identité du lieu. |
| 2025-05-12 16:54:36 | J’approuve l’harmonisation du Zonage Um pour les hameaux des Layes et des Baudoins, avec une liberté d’implantation en alignement ou en recul pour respecter au mieux l’identité du lieu. Il me paraît normal que les deux hameaux des Layes et des Baudouins soient sur une même logique… |
| 2025-05-12 09:21:20 | Monsieur le Commissaire Enquêteur, Au-delà de toutes les remarques faites précédemment (urbanisation/bétonisation, densification de la population et des véhicules avec les conséquences que cela impliquent, dénaturalisation du village etc...), plusieurs habitant signalent la présence d'espèces protégées type crapauds accoucheurs, salamandre (photos à l'appuie) ... Or dans les documents versés au PLU, ces espèces ne sont pas recensées et rien n'indique que l'OFB a été sollicité à ce sujet. Il me parait important que ces espèces soient prises en compte avant qu'une décision soit rendue. Cordialement, |
PLU
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78690 - Les Essarts-le-Roi
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